서울시니어스 고창타워

전북특별자치도 고창군 · 임대형 · 전원형 · 운영: 서울시니어스타워(주) 직영

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2025-05-19). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 1.6억 ~ 3억 (반환형)
월 생활비 (1인): 약 100만 원
식사(의무식): 월 30식 의무(수도권 타워의 절반), 1식 9,000원(2025-05 기준)

분양+임대 혼합(539세대 중 분양 약 65% — 2015년 법 개정 전 허가받은 마지막 분양형 사례), 2017년 개원. 약 40만 평 웰파크시티(온천스파·골프장·호텔 포함) 내 리조트형. 1인 월 생활비 약 100만(관리비+30식+공과금, 2025-05 여성경제신문) — 수도권 대비 1/3 수준. ⚠️ 임대 보증금 1.6억(67㎡)~3억(109㎡)은 2023-11 브라보마이라이프 기준으로 2년 경과 — 현재가 전화 확인 필요. 공식 가격표는 이미지 기반이라 판독 불가(F타입 분양가 1.771억만 확인). 운영사 재무구조 관련 언론 보도(2025-05 땅집고) 있음 — 장기 계약 전 확인 권장.

시설 정보

주소: 전북 고창군 고창읍 석정2로 140 — 은퇴자 복합단지 '웰파크시티' 내
세대수: 539세대
의료 연계: 단지 내 석정웰파크병원(준종합, 도보 2분)·요양병원·재활/치매센터, 24시간 간호팀·동작감지·응급콜
입주 자격: 60세 이상 독립생활 가능자, 5년 계약 구조
입주상담 전화: 063-774-7400
가격 기준일: 2025-05-19

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 고창타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 100만 원 외에, 보증금 1.6억~3억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 40만 원~75만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 140만 원~175만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 2번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 4번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 1,200만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원) 안에서 설계할 수 있는 규모입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 100만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 실버타운 비용, 내 연금으로 감당될까 — 월 200만원 시나리오로 세금·건보료까지 계산한 가이드
→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.