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서울시니어스 고창타워

전북특별자치도 고창군 · 임대형 · 전원형 · 운영: 서울시니어스타워(주) 직영

✅ 아래 비용·계약 조건은 연금픽이 시설에 전화로 직접 확인한 내용입니다 (확인일 2026-07-25). 이후 변동될 수 있으니 계약 전 최종 확인은 시설에 하세요.

비용

보증금
1.54억 ~ 4.17억 (반환형)
월 생활비 (1인)
약 47.2만 원
월 생활비 (부부)
약 77.2만 원
식사(의무식)
의무식 1인 월 30식(30만 원) — 60식 60만·90식 90만 원(1식 1만 원 셈). 공식 표의 식비는 30식 기준

✅ 2026-07-25 시설 유선 확인 + 공식 타입별 가격표 대조. 임대 방식 3종(영구/5년/10년 — 보증금 상이, 5년이 최저·영구가 최고): F 47.09㎡ 1.54억~1.77억 / E 66.84㎡ 2.2억~2.53억 / D 72.47㎡ 2.31억~2.66억 / C 92.04㎡ 2.97억~3.42억 / B 94.56㎡ 3.08억~3.54억 / A 109.07㎡ 3.63억~4.17억. 일반 관리비 월 17.2만(F)~39.8만(A) — 단 C타입은 홈페이지 표기(35.6만)가 오류로 실제 33만 수준(유선 확인). 1인 최소 월 부담(F 관리비+의무식 30식) 약 47만, 부부 약 77만 — 난방·급탕·전기·TV수신료는 별도 부과. 전 임대방식 공통 최소 3년 거주, 3년 이전 퇴실 시 위약금 10%(건강 악화 퇴실은 면제). 분양+임대 혼합 539세대(2015년 법 개정 전 허가받은 마지막 분양형 사례), 2017년 개원, 약 40만 평 웰파크시티(온천스파·골프장·호텔) 내 리조트형. 운영사 재무구조 관련 언론 보도(2025-05) 있음 — 장기 계약 전 확인 권장.

시설 정보

주소
전북 고창군 고창읍 석정2로 140 — 은퇴자 복합단지 '웰파크시티' 내
세대수
539세대
의료 연계
단지 내 석정웰파크병원(준종합, 도보 2분)·요양병원·재활/치매센터, 24시간 간호팀·동작감지·응급콜
입주 자격
만 60세~85세, 독립생활 가능자
입주상담 전화
063-774-7400
가격 기준일
2026-07-25

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 고창타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 47.2만 원 외에, 보증금 1.54억~4.17억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 38.5만 원~104.4만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 85.7만 원~151.5만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 1번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 3번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 566만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원) 안에서 설계할 수 있는 규모입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 47.2만 원을 연금으로 충당하려면, 세금과 건강보험료를 뗀 실수령 기준으로 봐야 합니다. 연금저축·IRP에서 매년 얼마를 꺼내야 이 금액이 손에 남는지 계산기로 바로 확인됩니다.

월 47.2만 원, 세금 떼고 만들려면? →

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