서울시니어스 고창타워

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 고창타워

① 보증금이 월 부담을 지배하는 구조입니다

월 생활비 47.2만 원 외에, 보증금 1.54억~4.17억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 38.5만 원~104.4만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 85.7만 원~151.5만 원 수준입니다. 묶인 돈이 만드는 부담이 최소 보증금 기준 월 생활비의 82%(상한 보증금이면 221%) 수준이라, 이 시설은 «매달 나가는 돈»보다 «한 번에 넣는 돈»이 실질을 좌우합니다. 보증금이 낮은 타입이 있는지, 보증금을 낮추고 월 생활비를 올리는 선택지가 있는지 상담에서 먼저 확인할 값어치가 있습니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 1번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 3번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 같은 전원형 4곳만 놓고 보면 1번째입니다 — 입지가 다르면 비용 구조도 달라져 같은 유형끼리 비교하는 편이 실제 선택에 가깝습니다. 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

실질 월 부담이 이 시설과 가장 가까운 곳은 스프링카운티자이(약 60만 원, 25.7만 원 적음)과 미리내실버타운(약 187.6만 원, 101.9만 원 많음)입니다. 예산이 비슷하다면 이 두 곳을 같이 놓고 보는 편이 낫습니다.

③ 부부가 함께 들어가면 — 월 30만 원 추가

1인 47.2만 원에서 부부 77.2만 원으로 월 30만 원이 더 듭니다 — 두 배가 아닙니다. 부부 요금이 확인된 14곳 중 추가액이 낮은 쪽에서 1번째입니다. 추가액의 상당 부분은 의무식이라, 식사 규정을 함께 보세요.

④ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 566만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원) 안에서 설계할 수 있는 규모입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.