서울시니어스 분당타워

경기도 성남시 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2026-07-18). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 3.25억 ~ 14.1억 (반환형)
월 생활비 (1인): 약 207.644만 원
식사(의무식): 자율선택식(월 최소 47만 원) — 월 60식 64.8만·90식 86.7만 플랜 선택 가능

공식 홈페이지 게시값(2026-07 확인): 보증금 3.25억(83.06㎡)~14.1억(311.40㎡, 9개 평형), 월 생활비 1인 160.6만~302.6만(식비 별도 — 표의 월 생활비는 난방·주2회 청소·부대시설, 식비·전기·인터넷 등 별도). 여기 표시한 1인 월액은 최소 식비(47만)를 더한 약 207.6만 기준. 2인은 전 평형 1인 +50만. 254세대(분양+임대 혼합, 약 180세대 분양 — 분양분은 부동산 거래됨), 2003년 개원.

시설 정보

주소: 경기 성남시 분당구 구미동 297-2
세대수: 254세대
의료 연계: 분당서울대병원 인근(구미동, 미금역)
입주 자격: 만 60세 이상, 독립생활 가능
입주상담 전화: 031-738-9900 (입주상담 031-738-9611)
가격 기준일: 2026-07-18

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 분당타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 207.644만 원 외에, 보증금 3.25억~14.1억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 81.25만 원~352.5만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 288.894만 원~560.144만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 8곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 4번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 2번째입니다 (연금픽 등록 수도권 8곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 2,491.728만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 207.644만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.