서울시니어스 서울타워

서울특별시 중구 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2026-07-18). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 2.3억 ~ 3.9억 (반환형)
월 생활비 (1인): 약 227.963만 원
식사(의무식): 월 90식 고정식 포함

공식 홈페이지 게시값(2026-07 확인): 보증금 2.3억(49.60㎡)~3.9억(99.20㎡), 월 생활비 1인 227.9만~327.2만(관리비+식비+시설이용료). ⚠️ 2025-08 언론 보도(보증금 5천~7천만·월 167만~257만)와 크게 상충 — 시설 확인 전까지 공식 게시값 기준. 2인 요금은 76.03㎡ 약 386.7만·99.20㎡ 약 426.4만으로 게시(확인 필요). 1998년 개원, 약수역 역세권.

시설 정보

주소: 서울 중구 다산로 72
세대수: 144세대
의료 연계: 모기업 서울송도병원 인접
입주 자격: 60세 이상(배우자는 60세 미만 가능), 건강진단 후 입주
입주상담 전화: 02-2254-1221 (입주 02-2232-9003)
가격 기준일: 2026-07-18

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 서울타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 227.963만 원 외에, 보증금 2.3억~3.9억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 57.5만 원~97.5만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 285.463만 원~325.463만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 8곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 6번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 1번째입니다 (연금픽 등록 수도권 8곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 2,735.556만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 227.963만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.