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서울시니어스 강남타워

서울특별시 강남구 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

✅ 아래 비용·계약 조건은 연금픽이 시설에 전화로 직접 확인한 내용입니다 (확인일 2026-07-25). 이후 변동될 수 있으니 계약 전 최종 확인은 시설에 하세요.

비용

보증금
3.71억 ~ (상한 확인 필요) (반환형)
월 생활비 (1인)
약 182.5만 원
식사(의무식)
월 60식 의무, 1식 9,500원(월 57만 원) — 생활비 매년 물가지수 반영 변동

✅ 2026-07-25 시설 유선 확인. 의무식 1인 월 60식 재확인. ⚠️ 임대형은 현재 빈 세대가 없음 — 만족도가 높아 자진 퇴소가 없고 건강상 이유 퇴소만 발생, 대기 약 1년. 계약은 의무 3년, 중도 퇴실 위약금 5%(건강 악화 시 면제). 분양형 매물은 개인 매매로 거래(유선 시점 19평·방2 욕2 거실1 기준 6.9억, 금액 협의 가능) — 입주 후 관리·서비스는 임대형과 동일하고 관리비 부담은 월 30만 원가량 낮다는 안내(빌트인 가전 A/S는 개인 직접 신청). 임대 보증금은 A타입(공급 53㎡) 3.71억(2025-11)만 확인 — 상한은 임대 세대 소진으로 미확인. 1인 월 생활비 = 관리비 125.5만(53㎡)~276.7만(103㎡) + 60식 57만 → 약 182.5만~333.7만(공식 홈 2026-07). 난방·상하수도·전기·TV 별도. 분양+임대 혼합 95세대(분양 64·임대 31), 2015-04 개원.

시설 정보

주소
서울 강남구 자곡로 100-2 (자곡동)
세대수
95세대
의료 연계
24시간 의료팀(간호) 상주, 주야간보호센터 병설, 송도병원 계열 연계. 삼성서울병원·강남세브란스 인접
입주 자격
60세 이상(배우자는 미만 가능), 건강진단 결과 독립생활 가능자
입주상담 전화
02-2223-3300
가격 기준일
2026-07-25

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 강남타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 182.5만 원 외에, 보증금 3.71억(최소 기준)을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 92.8만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 275.3만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 7번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 13번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 2,190.2만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 182.5만 원을 연금으로 충당하려면, 세금과 건강보험료를 뗀 실수령 기준으로 봐야 합니다. 연금저축·IRP에서 매년 얼마를 꺼내야 이 금액이 손에 남는지 계산기로 바로 확인됩니다.

월 182.5만 원, 세금 떼고 만들려면? →

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