서울시니어스 강남타워

서울특별시 강남구 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2026-07-20). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 3.71억 ~ (상한 확인 필요) (반환형)
월 생활비 (1인): 약 182.5만 원
식사(의무식): 월 60식 의무, 1식 9,500원(월 57만 원) — 생활비 매년 물가지수 반영 변동

분양+임대 혼합(95세대 중 분양 64·임대 31 — 2015년 법 개정 전 허가분). 임대 보증금은 A타입(공급 53㎡) 3.71억(2025-11 케어닥)만 확인 — 상한 미공개라 미기재. 1인 월 생활비 = 관리비 125.5만(53㎡)~276.7만(103㎡) + 60식 57만 → 약 182.5만~333.7만(공식 홈 2026-07 확인). 난방·상하수도·전기·TV 별도. 2015-04 개원.

시설 정보

주소: 서울 강남구 자곡로 100-2 (자곡동)
세대수: 95세대
의료 연계: 24시간 의료팀(간호) 상주, 주야간보호센터 병설, 송도병원 계열 연계. 삼성서울병원·강남세브란스 인접
입주 자격: 60세 이상(배우자는 미만 가능), 건강진단 결과 독립생활 가능자
입주상담 전화: 02-2223-3300
가격 기준일: 2026-07-20

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 강남타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 182.5만 원 외에, 보증금 3.71억(최소 기준)을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 92.8만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 275.3만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 8번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 13번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 2,190.2만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 182.5만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 실버타운 비용, 내 연금으로 감당될까 — 월 200만원 시나리오로 세금·건보료까지 계산한 가이드
→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.