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서울시니어스 가양타워

서울특별시 강서구 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2026-07-20). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금
1.93억 ~ 9.37억 (반환형)
월 생활비 (1인)
약 156.4만 원
월 생활비 (부부)
약 280만 원
식사(의무식)
월 60식 의무, 1식 9,500원(월 57만 원). 특식 유료 추가 가능

분양+임대 혼합(실버타운 350세대 중 임대 161 — 건물 전체 419세대, B동은 요양시설). 공식 홈 게시값(2026-07 확인): 1인 월 = 관리비 99.4만(39㎡ 원룸)~+ 60식 57만 → 최소 약 156.4만, 30평대 210만~230만대(2026-02 브라보마이라이프). 부부 280만~330만대(브라보 직접 명시 — 하한 기재). 임대 보증금 1.93억(39㎡)~9.37억(대형, 2025-08 한국경제). 단기체험 운영(1주 80만~4주 280만). 2007년 개원.

시설 정보

주소
서울 강서구 화곡로68길 102 (등촌동, 증미역 도보 5분)
세대수
350세대
의료 연계
타워 내 클리닉·24시간 간호인력, 같은 건물 B동에 요양시설(너싱홈)·주야간보호센터 — 케어 연속 구조
입주 자격
60세 이상(부부 중 1인), 독립생활 가능 건강상태. 계약 5년·의무거주 3년(3년 내 해지 시 보증금 5% 위약금). 반려동물·흡연 불가
입주상담 전화
02-3660-7700 (분양문의 02-3660-7601~2)
가격 기준일
2026-07-20

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 가양타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 156.4만 원 외에, 보증금 1.93억~9.37억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 48.2만 원~234.3만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 204.6만 원~390.6만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 3번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 6번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 1,876.8만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 156.4만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.