더시그넘하우스 강남

서울특별시 강남구 · 임대형 · 도심형 · 운영: (재)더시그넘하우스

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2025-08-14). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 4.4억 ~ 10.7억 (반환형)
월 생활비 (1인): 약 202만 원
월 생활비 (부부): 약 325만 원
식사(의무식): 1인 월 60식 의무식(약 62.4만 원)

보증금 4.4억(전용 39㎡급)~10.7억, 월 생활비 1인 202만~340만(60식 포함, 2025-08 보도) — 공식 홈페이지는 요금표 미게시(상담 안내制, 매년 물가상승률 반영 인상 명시, 2026-07 재확인). 부부는 최다 평형 C타입(전용 52㎡) 기준 월 325만. 인기 타입 대기 4~5년(예약금 1,000만)·비선호 1~2년. 시니어타운 169~170세대 + 병설 너싱홈 60세대, 2017년 준공. 2호점 청라 개원, 3호점 추진 중.

시설 정보

주소: 서울 강남구 자곡동
세대수: 169세대
의료 연계: 24시간 간호사 상주, 인근 대형병원(삼성서울·아산·강남세브란스 등) 연계
입주 자격: 만 60세 이상, 독립생활 가능, 4년 재계약, 2년 후 보증금 전액 반환(1순위 전세권)
입주상담 전화: 02-576-4400
가격 기준일: 2025-08-14

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 더시그넘하우스 강남

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 202만 원 외에, 보증금 4.4억~10.7억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 110만 원~267.5만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 312만 원~469.5만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 8곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 3번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 4번째입니다 (연금픽 등록 수도권 8곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 2,424만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 202만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.