서울시니어스 강서타워

서울특별시 강서구 · 임대형 · 도심형 · 운영: 서울시니어스타워(주)

⚠️ 아래 정보는 공개 자료 기반 정리본입니다 (가격 기준일 2026-07-20). 실제 비용·조건은 시설 사정에 따라 달라질 수 있으니 입주 검토 시 반드시 시설에 직접 확인하세요.

비용

보증금: 1.6억 ~ 4.6억 (반환형)
월 생활비 (1인): 약 258.5만 원
식사(의무식): 월 60식 의무, 1식 9,300원(월 55.8만 원) 별도 부과

분양+임대 혼합(142세대 중 임대 41). 2003년 개원 — 국내 최초 개인등기 가능 노인복지주택. 공식 홈 게시값(2026-07 확인): 임대 보증금 1.6억(83㎡)~4.6억(190㎡), 1인 월 = 관리비 202.7만~264.2만 + 60식 55.8만 → 약 258.5만~320만. 2인 관리비 83㎡ 252.7만 + 식비 2인분 → 약 364.3만(합산 계산값). 관리비에 헬스·수영·사우나·난방 포함, 전기·상하수도 별도. 분양세대는 부동산 매매(76㎡ 약 3.5억, 2025-06 보도).

시설 정보

주소: 서울 강서구 공항대로 315 (등촌동, 발산역 도보 5분)
세대수: 142세대
의료 연계: 건물 내 강서송도병원 연결(24시간 간호인력), 이대서울병원 차량 5분
입주 자격: 60세 이상, 건강진단 후 독립 주거생활 가능자. 최소 거주 3년(3년 내 해지 시 보증금 5% 위약금)
입주상담 전화: 02-2660-3800
가격 기준일: 2026-07-20

출처: 공개 자료 보기

연금픽 분석 — 숫자로 본 서울시니어스 강서타워

① 실질 월 부담 — 보증금까지 비용으로 보면

월 생활비 258.5만 원 외에, 보증금 1.6억~4.6억을 묶어두는 동안 포기하는 이자(연 3% 예금 가정)가 월 40만 원~115만 원입니다. 이를 합친 실질 월 부담은 약 298.5만 원~373.5만 원 수준입니다. 표면 월 생활비만 보고 비교하면 보증금이 큰 시설의 부담이 과소평가됩니다.

② 등록 시설 20곳 중 위치

1인 월 생활비 기준 낮은 쪽에서 17번째, 최소 보증금 기준 낮은 쪽에서 3번째입니다 (연금픽 등록 전국 20곳 비교, 가격 기준일 상이). 전체 비교는 목록에서 예산 필터로 확인하세요.

③ 연금으로 충당한다면 — 세금 관점

월 생활비를 연금으로 만들려면 연 3,102.2만 원이 필요합니다. 이는 연금저축·IRP의 저율 분리과세 한도(연 1,500만 원)를 넘는 규모여서, 사적연금만으로 채우면 세금이 급격히 커질 수 있습니다. 국민연금·금융소득과 나눠 설계하는 것이 핵심입니다. 내 계좌 기준 세금은 인출 세금 계산기에서 바로 계산됩니다.

※ 이 분석은 연금픽이 등록 데이터로 계산한 것입니다. 보증금 기회비용은 연 3% 수익 가정의 단순 환산이며, 세금·물가·보증금 반환 조건에 따라 실제와 다를 수 있습니다.

이 비용, 내 연금으로 감당될까?

월 생활비 약 258.5만 원를 연금으로 충당하려면 세금·건강보험료까지 계산한 실수령 기준으로 봐야 합니다.

→ 실버타운 비용, 내 연금으로 감당될까 — 월 200만원 시나리오로 세금·건보료까지 계산한 가이드
→ 연금 인출 세금 계산기로 연금저축·IRP 실수령액 확인
→ 건보료 계산기로 지역가입자 보험료 확인
→ 보증금의 세금·재산 영향 가이드 읽기

연금픽은 특정 시설의 입주를 권유하지 않으며, 시설과 금전적 이해관계가 없습니다. 정보 오류를 발견하시면 소개 페이지의 이메일로 알려주세요.